5 sencillos pasos para comprar una propiedad en Miami

Comprar una propiedad en Miami es una meta que comparten muchos inversionistas, empleados de alto nivel y algunas otras personas.

Esto se debe a que tener una propiedad inmobiliaria en Miami, sea esta una casa, townhome, apartamento, etc., es y siempre será, una excelente inversión.

Es bastante probable que tú seas una de esas personas que quiere invertir en Miami, y por eso has llegado aquí.

Sin embargo, como es una decisión de gran peso, tienes que tomártelo con calma.

Tienes mucho que conocer para evitar los errores comunes que hacen perder dinero a algunos, pero seguramente no tienes el tiempo para todos los detalles que necesitas saber.

Independientemente de lo que desees o necesites comprar, hay unos pasos básicos que debes dar.

Los 5 pasos que se describen en este artículo son:

1. Define tu objetivo, presupuesto y qué propiedad en Miami estás buscando
2. Consigue un realtor
3. Escoge tu propiedad en Miami
4. Haz una oferta
5. Cierra la compra

Estos pasos te los describimos por completo aquí, de una forma muy simple. No tienes de qué preocuparte, con nosotros nunca estarás solo(a) en esto.

1) Define tu objetivo, presupuesto y qué propiedad en Miami estás buscando

La mayoría de los compradores vienen de países latinoamericanos tales como Venezuela, Colombia, Argentina, Chile, Brasil, etc. Quizás ese sea tu caso.

Básicamente quienes quieren comprar una propiedad inmobiliaria en Miami estando en el extranjero tienen uno de estos propósitos:

• Inversión
• Inmigración
• Turismo

Pues bien, según el propósito que tengas te convendría más comprar un tipo de propiedad u otro. Veamos algunos ejemplos.

Inversión

Pongamos el caso de que quieras comprar una propiedad en Miami por inversión.

Está claro que el mercado inmobiliario en Estados Unidos, y más específicamente en Miami es una muy sabia inversión.

La oferta de propiedades en Miami continúa en ascenso constantemente, dado que es un destino apetecido nacional e internacionalmente.

Por otro lado, luego de la burbuja de 2008, de la cual Estados Unidos se ha recuperado completamente, el mercado ha permanecido estable. Todo muestra que continuará así.

Invertir en una propiedad en Miami prácticamente no tiene riesgos y puede ser muy lucrativo.

Lo primero que tendrías que ver en este caso es cuál es tu arrendatario ideal.

Por ejemplo, una propiedad en Miami Beach, con vista al mar, podría alquilarse a turistas por temporadas cortas.

Un apartamento cerca de alguna universidad podría alquilarse un año, o quizás más, a algún estudiante.

Una casa mediana o grande en alguna ciudad como Doral, Miami Lakes, etc. podría alquilarse por muchos años a la misma persona, alguien que tiene una familia.

Una oficina o una bodega podrían ser opciones muy adecuadas, pues generalmente se alquilan a empresas por muchos años.

Está claro que los montos que cada uno pagaría podrían ser bastante diferentes.

Para explicarlo: el apartamento frente a la playa podría rentarse por una suma alta, pero tendrías que estar constantemente en la búsqueda de nuevos inquilinos.

La casa familiar o el apartamento para estudiantes, por su parte, quizás tenga una renta inferior, pero tendrías un arrendatario más permanente.

Por su parte, la oficina o bodega podría ser rentada por una buena suma de dinero en un contrato autorenovable por muchos años.

Entonces, pensar en cómo quieres hacer tu negocio es lo que realmente determina qué propiedad en Miami deberías comprar.

Inmigración

Digamos ahora que tu objetivo es venirte a vivir en Estados Unidos.

Algunas familias hacen esto al momento del retiro laboral.

Otras más lo hacen con el fin de que los hijos estudien en universidades norteamericanas.

Sea cual sea el caso, necesitarás documentación para permanecer en Estados Unidos.

La visa EB5 permite la residencia a quienes inviertan montos superiores a USD$ 1.000.000 en proyectos en Estados Unidos que provean empleo a más de 10 personas.

En algunos lugares ese monto puede bajar a USD$ 500.000 si el lugar recibe la denominación “Zona de Atención Prioritaria”.

Pues bien, varias zonas del estado de Florida tienen esa denominación.

Si compras una casa cuyo precio de venta sea superior a USD$ 500.000 podrías calificar para obtener ese estatus legal.

Esto se debe a que los proyectos de construcción emplean a más de 10 personas.

Por supuesto, tendrías que asesorarte con un abogado de inmigración para ver cómo puedes beneficiarte de ese programa.

Si efectivamente este es tu caso, te convendría comprar una casa grande donde pueda vivir toda tu familia.

Algunas ciudades populares para familias enteras que se vienen a Miami son Doral, Kendall, Coral Gables, entre otras.

En este caso particular, es importante que confirmes que cerca de la propiedad hay servicios que tú o tu familia podrían necesitar, tales como escuelas, mercados, hospital, centros comerciales o malls, etc.

En nuestro catálogo de propiedades tenemos algunas de este tipo que podrían interesarte.

Cada una de las propiedades que se muestran en este sitio web da información útil acerca de los alrededores.

Turismo

Ahora bien, si tu interés en comprar una propiedad en Miami es tener un lugar donde llegar cuando vengas de vacaciones, el ejemplo sería muy distinto.

Quizás lo que más te atraiga de Miami sean sus playas. Es probable que seas un fanático de los deportes acuáticos.

A quienes viven en climas fríos les encanta pasar el invierno en Miami, debido a su clima subtropical.

Por otro lado, la vida nocturna y la gran oferta de espectáculos en Miami la hace un destino particularmente atrayente.

Comprar una propiedad en Miami con este fin te permitiría llegar a tu propia casa en los periodos que quieras pasar aquí, y rentarlo por temporadas, para obtener algunos ingresos.

Si ese es tu caso, seguramente querrás tener una casa o apartamento con vista a las playas de Miami South Beach.

Otra opción sería una propiedad en una de las islas, tales como Key Biscayne, Key West, Virginia Island, etc.

Aunque hay casas en esas zonas, son más comunes los edificios de apartamentos.

Otra ventaja de los apartamentos es que requieren menos mantenimiento de tu parte, pues muchos más asuntos son manejados por la asociación.

Nosotros tenemos algunas propiedades en Miami de este tipo que quizás quieras considerar.

Habiendo definido tu objetivo y, como es lógico, estando consciente del presupuesto que puedes invertir, puede que ya tengas claro qué propiedad en Miami te conviene comprar.

2) Consigue un realtor

Esta es una decisión fundamental para conseguir una propiedad en Miami.

Contar con un excelente realtor a tu disposición podría ser la clave para conseguir una excelente propiedad a un precio inmejorable con unas condiciones muy favorables.

Pero primero veamos la diferencia entre un agente inmobiliario, un realtor y un broker.

Diferencias entre un agente inmobiliario, un realtor y un broker

En Estados Unidos el mercado inmobiliario es atendido por varias figuras, a diferencia de lo que ocurre en otros países.

Un agente inmobiliario es alguien que aprobó el examen de la Comisión de Bienes Raíces de la Florida (FREC, por sus siglas en inglés).

Con esto pudo obtener la licencia para trabajar en bienes raíces.

El realtor también hizo esto, pero, además, solicitó su licencia ante la Asociación Nacional de Realtors (NAR, por sus siglas en inglés), con acceso al MLS, una base de datos nacional de todas las propiedades en oferta.

Esto significa que las opciones que puede ofrecerte un realtor son muchísimas más que las que puede darte un agente inmobiliario.

Por otro lado, el broker tiene estas capacidades, pero, además, es el único que puede manejar operaciones financieras para la compra y venta de propiedades.

Así que, en cualquier compra o venta de propiedades en Miami, participa un broker.

Sin embargo, usualmente no son los brokers quienes buscan y muestran las propiedades para los compradores, sino los realtors.

Por eso, a quien necesitas para que te asesores es a un realtor. Para eso puedes contar con nosotros.

Es necesario que le expliques detenidamente a tu realtor qué deseas y cuáles podrían ser tus necesidades, lo cual ya definiste en el paso anterior.

Qué buscar en un realtor

Básicamente, necesitas a alguien que te escuche y se interese por ti.

Comprar una propiedad en Miami, o en cualquier parte, es una gran decisión. Quizás lo hagas una sola vez en la vida.

Cuando nos llega un cliente nuevo, lo primero que hacemos es reunirnos con esa persona para escuchar sus deseos y necesidades.

Algunos clientes tienen temores acerca de invertir o no están seguros de cuál podría ser la mejor decisión.

Con frecuencia, los consejos que damos a nuestros clientes les ayudan a definir sus objetivos y convertirlos en acción.

También necesitas a alguien que sea capaz de adaptarse rápidamente a cambios en las circunstancias.

Por ejemplo, quizás habías pensado en comprar un apartamento para enviar a tus hijos a estudiar en Estados Unidos, pero luego llegaste a la conclusión de que era mejor que toda la familia se mudara. Entonces ahora necesitas una casa grande.

Hemos atendido casos como estos.

La experiencia nos ha mostrado que escuchar y hacer lo máximo posible por entender a nuestros clientes siempre ha valido la pena.

Seguro que querrás esas capacidades en el realtor que escojas.

3) Escoge tu propiedad en Miami

Una vez hayas escogido a tu realtor de confianza, es el momento de comenzar a ver propiedades.

Lo ideal es que compartas con tu realtor tus deseos y necesidades, de manera que él o ella pueda conseguirte propiedades que encajen con lo que buscas.

Así, del extenso catálogo de propiedades inmobiliarias que hay en Miami, enfocas tu atención en solo las que te interesan.

En primer lugar, pide a tu realtor que te envíe fotos y descripciones de las propiedades que pueden interesarte. Así podrías desechar algunas que no se adecuan a lo que buscas.

Cuando ya hayas recibido información de unas cuantas propiedades, quizás viendo fotos, planos y ubicación, es el momento de ir a visitar algunas y conocerlas en vivo.

Claro está, lo que debes ver y buscar en las propiedades que quieras visitar dependerá de si está en pre-construcción, si es nueva o es usada.

Qué ver si la propiedad está en preconstrucción

A los proyectos en preconstrucción también se les conoce como preventas o proyectos en pozo.

Comprar una propiedad en Miami en preconstrucción puede ser una buena idea si no estás urgido por tener la casa o apartamento.

Tampoco necesitas tener todo el monto a pagar de una vez. Generalmente el monto para reservar es el 10%. A medida que se desarrolla el proyecto, pagas otras cuotas.

Otra ventaja de comprar una propiedad en Miami en preconstrucción es que podrás escoger la unidad que prefieras.

A veces hasta es posible escoger algunas terminaciones, como el color de la pintura o el tipo de piso.

Si te interesa comprar en preconstrucción, deberás prestar atención a estos asuntos:

• La zona donde está la propiedad
• La vista que tendrá
• El desarrollo futuro de la zona

La zona donde está: puedes comenzar viendo en qué ciudad está ubicada la propiedad.

El estilo y la reputación que tenga la ciudad tendrán una fuerte influencia en cuanto se revalorice esa propiedad.

La vista que tendrá: a veces las empresas de construcción usan drones para hacer fotos de cómo será la vista desde la propiedad.

Si la zona por completo está en desarrollo, quizás la empresa constructora pueda tener una idea de los desarrollos que se harán alrededor.

Está claro que es radicalmente diferente tener como vista un lago que un relleno sanitario.

El desarrollo futuro de la zona: aunque no haya nada construido alrededor de donde quieres comprar la propiedad en preconstrucción, con frecuencia puede saberse qué se desarrollará en los siguientes años.

En algunos casos, de hecho hay edificaciones alrededor, pero serán derribadas para dar paso a nuevas construcciones.

Este tipo de planificaciones generalmente se pueden saber, pero tener esa información, depende mucho del realtor que escojas.

Qué ver si la propiedad es nueva

Cuando hablamos de una propiedad nueva nos referimos a una que ya está completamente construida, pero que no ha sido aún ocupada por nada ni nadie.

En este caso, quizás hayas podido ver algunos de los asuntos que tratamos en el punto anterior, como la ubicación y las vistas.

Pero en particular, es importante que te asegures de que la constructora tenga buena reputación.

Es importante que sepas a quién debes dirigirte en caso de que algo en tu nueva propiedad en Miami no vaya según lo planeado.

Antes de firmar documentos revisa cómo son los acabados de la casa. ¿Es el piso de buena calidad? ¿Tiene buenas piezas en los baños o sanitarios?

Si los acabados, que se ven, no son de buena calidad, es comprensible pensar que los materiales usados en la construcción tampoco lo sean.

Qué ver si la propiedad es usada

Esta es la situación en la que se requiere más atención. Comprar una casa usada implica menos garantías que los ejemplos anteriores.

Aunque tengas una idea de cómo es la zona donde está la casa, es recomendable que tomes tu tiempo para conocerla a fondo.

Si vas a fijar tu propia residencia allí, debes asegurarte de contar con los servicios básicos que son necesarios para la vida en la ciudad, tales como escuelas, hospitales, supermercados, tiendas, parques, etc.

Estar al tanto de cuánto tráfico suele haber en la zona, y cuánto demorarás en llegar a tu trabajo o a la escuela de tus hijos es un factor relevante.

Por supuesto, también debes inspeccionar físicamente la casa. Así podrás estar seguro de si necesitará reformas en las paredes, techo, patio, etc.

Esto afectaría directamente el precio de venta.

También la apariencia de las casas del vecindario puede incidir en el precio de la propiedad usada que quieres comprar.

A eso lo llaman el “valor de mercado”. Puede que la casa que estés viendo esté muy bien, pero si las que están alrededor no están bien, el valor de tu casa bajará.

Así que sería bueno que averiguaras el precio de otras propiedades cercanas que estén en venta o hayan sido vendidas recientemente, a manera de comparación.

La cantidad de tiempo que una propiedad usada tenga a la venta también puede ser un indicador de cuán bueno sería comprarla.

Cuando una propiedad tiene demasiado tiempo a la venta puede que se deba a un precio exagerado, alguna falencia o problema en la propiedad o algo por el estilo.

En ese caso, quizás quieras reconsiderar si valdrá la pena comprarla.

Antes de ir a ver la propiedad o cuando ya la estés viendo, no te limites en cuanto a preguntas que pueden ser incómodas, pero de las cuales necesitas respuesta.

Algunas de estas preguntas podrían ser: “¿Qué problemas ha tenido la propiedad?”, “¿Han causado daño permanente esos problemas?”, “¿Cómo son los vecinos?”, “¿Es una zona peligrosa?”

A pesar de lo que pueda decirte el propietario actual, es bueno que busques esas respuestas también de otra fuente.

Llegado a este punto, ya debes haberte decidido por una propiedad en particular, sea esta en preconstrucción, nueva o usada, y comenzarás el proceso para comprarla.

De esto tratan los puntos 4 y 5.

4) Haz una oferta

Una vez que te has decidido por la propiedad en Miami que quieres comprar, es el momento de hacer una oferta.

Seguramente al momento de ver la propiedad, o antes, te dijeron el precio de venta.

Pero la costumbre es que el comprador puede hacer una oferta por un precio menor, y comenzar una negociación con el vendedor.

Hacer la oferta no es solo cuestión de decir cuánto dinero estás dispuesto(a) a pagar por la propiedad. Implica también responsabilidades.

Sin embargo, algunos realtors se comunican con el vendedor para darle una cifra de manera oral y ver si estarían dispuestos a aceptarla.

En la mayoría de los casos se llena un formulario que los realtors usan para este fin.

Este enumera las responsabilidades, requisitos y términos en que tanto el vendedor como el comprador tendrán en esta compra-venta de una propiedad en Miami.

La experiencia ha mostrado que normalmente en 2 días el comprador obtiene alguna respuesta del vendedor, sea esta que acepta la oferta o que no.

Si la oferta no es aceptada

Incluso si la oferta no es aceptada, quizás te digan porqué, y generalmente podrías enviar otra oferta.

Generalmente cuando una oferta no es aceptada se debe a que el comprador considera que es muy baja.

En ese caso, dependiendo de la puja, o la cantidad de posibles compradores interesados en la propiedad, podrías evaluar alzar tu oferta o esperar a ver si luego es aceptada.

Si la oferta es aceptada

Si la oferta es aceptada ¡Felicidades! Ya estás en camino de poseer tu propiedad en Miami.

Cuando tu oferta ha sido aceptada, es generalmente el momento cuando te permiten hacer una inspección profesional de la propiedad.

Puede que lo que eso revele te permita hacer una renegociación del precio.

Todo esto muestra que la etapa de hacer la oferta no es algo simple. Debe hacerse con mucho cuidado para que lo que establezcas entonces no te perjudique luego.

Siempre asesoramos con especial atención a nuestros clientes en esa etapa, con el fin de que consigan lo mejor posible, a un precio excelente.

Puedes contactarnos desde aquí mismo.

Luego que has completado el proceso de hacer la oferta, es el momento de cerrar la negociación.

5) Cierra la compra, haz el pago y comienza a disfrutar tu propiedad en Miami

Cuando tu oferta es aceptada debes colocar una parte del monto en garantía. Normalmente es del 5 al 10% del valor de venta.

Este dinero debe depositarse en una cuenta con un abogado de bienes raíces. El realtor que escojas debe guiarte cuidadosamente en este paso.

Es entonces cuando tienes la posibilidad de hacer una inspección profunda del estado de la vivienda.

Para esto es sumamente importante que quien haga la inspección sea un verdadero profesional. Por ejemplo, no solo es ver que hay un daño en una sección del techo, sino hay que determinar cuánto costaría arreglarlo.

Si hay cosas que salen a la luz cuando se hace esta inspección, dependiendo del contrato en el que hiciste la oferta, podrás hacer reclamos o no.

Algunos contratos estipulan que, si algo se descubre en esta etapa de inspección, el vendedor solo cubriría hasta el 1,5% del monto de venta.

En otros contratos la propiedad se vende tal como está, y depende del comprador aceptarla o no. Pero si el comprador no desea cubrir las remodelaciones, puede salirse del contrato y obtener su depósito completo. O renegociar el precio.

Otros pagos que hay que hacer

Además del precio que hay que pagar por tu propiedad en Miami, como comprador también eres responsable por algunos costos adicionales, tales como el seguro del título, la investigación del título, el registro del título y algunas tasas legales.

Estos servicios imprescindibles pueden agregar un 3 % al precio final de la propiedad en Miami. Pero son para tu seguridad, en el extraño caso de que algo no salga bien.

Por ejemplo, el seguro del título puede protegerte de fraudes, o reclamos por herencia, etc.

Por la comisión de venta no te preocupes, pues en Estados Unidos la paga el vendedor.

Obtén asesoría acerca de impuestos

Suele decirse que Benjamín Franklin escribió una vez que sólo hay 2 cosas que no pueden evitarse: la muerte y los impuestos.

Aunque no seas ciudadano ni residente de Estados Unidos, por la compra de tu propiedad en Miami deberás pagar impuestos.

Para gestionar tus impuestos, es necesario que obtengas un ITIN (Número de Identificación Personal del Contribuyente). Este es un proceso sencillo que debes hacer ante el organismo de impuestos de Estados Unidos, el IRS.

Este asunto no es algo que deba preocuparte demasiado. Nosotros te asesoraremos también en eso.

La reunión de cierre

Pero después de todo eso, viene la reunión de cierre. Este es quizás el momento más emocionante de comprar una propiedad en Miami.

A esta reunión asistes tú o tu realtor (o ambos) con el agente de formalización o abogado de bienes raíces del vendedor.

Se discuten una vez más los documentos, se firman, y se hace la transferencia del resto del monto de la venta. ¡Y ahora te dan las llaves de tu propiedad!

Está claro que ese será un día para celebrar. Y en Miami hay muchos sitios para que puedas hacerlo.

Por cierto…

En este artículo estamos usando el escenario de que tienes el monto completo para comprar tu propiedad en Miami y no necesitas pedir un crédito.

Pero puede que ese no sea tu caso justo ahora. Por eso pronto trataremos el asunto de cómo comprar una propiedad en Miami a través de un crédito.

Sea como sea, puedes contactarnos para conseguirte la propiedad en Miami que deseas. Será un placer ayudarte a lograr tus sueños.