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Puedes conseguir financiación para tu propiedad en Miami

Conseguir financiación para comprar tu propiedad en Miami puede ayudarte a no reducir drásticamente tu liquidez monetaria.

En la mayoría de los casos se requiere un pago inicial del 25% o 30% del valor de la propiedad inmobiliaria. Normalmente el monto mínimo para solicitar un crédito es USD$ 100.000,00.

El plazo de este crédito hipotecario puede ser de hasta 30 años. Aunque depende del banco, con frecuencia las tasas de interés oscilan entre el 5,125 % y el 7,5 %.

Requisitos para solicitar un crédito hipotecario para tu propiedad en Miami

Aunque varían de banco a banco, los siguientes son los requisitos básicos que la mayoría de las instituciones crediticias van a pedirte para aprobar tu crédito hipotecario:

2 documentos de identificación con foto
Copia de Pasaporte y Visa para ingresar a USA
Demostración de tus ingresos. Si eres empleado, podría ser una carta de trabajo. Si eres independiente podría ser una constancia de ingresos hecha por un contador
Constancia de la empresa. Si eres empleado podría ser el listado telefónico o el sitio web de la empresa. Si es tu propia empresa, podría ser el documento de registro
Tarjeta de presentación de la empresa para la que trabaja
3 Referencias bancarias. La cuenta debe ser mayor de 24 meses y debe verse un buen flujo de ingresos
3 Referencias comerciales o personales. Si es una referencia comercial, la relación debe ser mayor a 24 meses
Al menos una cuenta bancaria en Estados Unidos
3 meses de estados de cuenta bancarios

Algunas instituciones bancarias podrían solicitarte algunos documentos más, tales como:

Balance personal patrimonial hecho por un contador, junto con la licencia o colegiatura del contador
Prueba del pago de la inicial. Podría ser la copia del cheque o transferencia, o el estado de la cuenta desde la que se hizo el débito
Constancia de residencia en su país de origen. Un recibo de un servicio público podría servir
Un recibo de un servicio público de la propiedad que se quiere comprar
Declaraciones de impuesto sobre la renta de los últimos 2 años

Proceso para conseguir el financiamiento de una propiedad en Miami

Una vez que se tengan los requisitos necesarios para la solicitud del crédito, se puede comenzar el proceso para obtenerlo.

Puede ayudar a facilitar los asuntos el poseer un historial crediticio en Estados Unidos.

Aunque no vivas en Estados Unidos, puedes tener un historial de crédito si abres una cuenta y solicitas una tarjeta de crédito.

A medida que uses tu tarjeta de crédito y se refleje que pagas a tiempo, tu historial crediticio aumentará, lo que te permitirá recibir préstamos por montos mayores.

Si aún no estás listo(a) para comprar tu propiedad en Miami, pero quieres hacerlo en el futuro, esto te podría ayudar.

Asímismo, el buen crédito que manejes en tu país de origen será muy útil al momento de solicitar una hipoteca en Estados Unidos.

Pasos para el financiamiento de la propiedad:

En líneas generales, el proceso para obtener financiamiento con el fin de comprar una propiedad en Miami podría ser el siguiente:

1) Consigue una preaprobación

Es un documento que puede emitir una institución bancaria, con la presentación de unos documentos básicos.

Esto facilita las cosas cuando se quiera solicitar la hipoteca.

Sin embargo, los bancos se reservan el derecho de cambiar algunos términos o montos aprobados al momento de otorgar el crédito.

2) Elige la hipoteca

Existen varios tipos de hipotecas. La más común para los extranjeros es la de interés fijo a 30 años.

Con esta hipoteca, el interés que se le cobre por el préstamo no variará durante toda la vida del préstamo. Esta hipoteca puede convenirte si tus ingresos son estables.

También existe la hipoteca de interés variable. El interés comienza más bajo, pero luego se ajusta a las tasas del mercado. Si planeas pagar tu crédito antes de tiempo, puede que esta opción te sirva.

3) Define el prestamista e introduce la solicitud

Hay mucha oferta de créditos hipotecarios, por eso, una vez que hayas establecido qué hipoteca te conviene, escoge la institución que la ofrezca.

Sería ideal que sea la misma que te hizo la preaprobación, pues así el trámite puede tomar menos tiempo.

Pero si escogieras finalmente otro banco, debes proveer los documentos que te soliciten para otorgar el crédito hipotecario.

4) Proceso de evaluación

La institución que vaya a otorgar el crédito examinará tu estado financiero y realizará una inspección de la propiedad inmobiliaria para confirmar que se ajusta al valor indicado.

Es posible que te pidan algunos requisitos extras, sobretodo si tu experiencia crediticia es limitada.

Puede que este proceso tome unos dias, pero es vital para dar el paso final.

5) Cierra la compra

Cuando el banco ha aprobado el crédito, se hace el cierre de la compra.

Es esta etapa se debe obtener un seguro para la propiedad, un seguro del título de la propiedad, hacer el recorrido de entrega de la propiedad, firmar algunos formularios y documentos y hacer el pago correspondiente.

Generalmente los costos asociados al cierre de la compra están entre el 2% y el 5% del valor de la propiedad.